根據(jù)聯(lián)徵中心的最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，國(guó)人購(gòu)屋兩極化，「喜新不厭舊」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
根據(jù)聯(lián)徵中心的最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，國(guó)人購(gòu)屋兩極化，「喜新不厭舊」
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)聯(lián)徵中心的最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，國(guó)人購(gòu)屋的平均屋齡有兩極化的現(xiàn)象，新成屋還是國(guó)人購(gòu)屋的最?lèi)?ài)，2019年第一季有將近萬(wàn)人購(gòu)置屋齡3年內(nèi)的新成屋，成為房貸一族，第二多的則是屋齡36年以上的老宅，貸款的樣本數(shù)量則高達(dá)5577個(gè)，雖然屋齡較為老舊但銀行仍願(yuàn)意核貸約7成左右。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，新成屋外觀新穎，建築規(guī)劃與服務(wù)也都與時(shí)俱進(jìn)，相對(duì)一般老宅更容易吸引到消費(fèi)者的目光，加上北市以外的新成屋，總價(jià)可能還在雙薪家庭可負(fù)擔(dān)範(fàn)圍內(nèi)，而過(guò)去幾年的預(yù)售完工交屋，也是推升新成屋貸款數(shù)量的原因之一。
 
統(tǒng)計(jì)顯示，2019年第一季國(guó)人購(gòu)置新成屋平均房?jī)r(jià)約1101萬(wàn)元，銀行貸款成數(shù)為7成3，研判建商預(yù)售轉(zhuǎn)成屋的整批貸款條件可能比較優(yōu)惠，因此貸款利率僅約1.63％，在所有屋齡中貸款利率最低，以近年新成屋的供給與房?jī)r(jià)水準(zhǔn)來(lái)看，北市外的都會(huì)區(qū)應(yīng)是主要分布的區(qū)域。
 
 
至於貸款數(shù)量第二多的則是屋齡36年以上的產(chǎn)品，若比較2009年歷年來(lái)Q1屋齡36年以上的數(shù)量，則老宅貸款數(shù)量有明顯量增的趨勢(shì)，從一千多件一路增加到五千多件，反應(yīng)住宅老化的同時(shí)，民眾購(gòu)置老宅的狀況越來(lái)越為普遍。
 
曾敬德表示，老宅數(shù)量越來(lái)越多，臺(tái)北市的市中心普遍都是屋齡超過(guò)30年以上的房子，但若想要留在市中心等生活機(jī)能成熟與交通便捷的區(qū)域，一方面可能預(yù)算問(wèn)題，一方面可選擇的產(chǎn)品也有限，民眾最後可能還是購(gòu)置老宅產(chǎn)品，自己再花一筆預(yù)算裝修，加上近年都更與危老改建議題發(fā)酵，民眾對(duì)於老宅的接受度略有提升，因此2019年第一季貸款第二多的反而是屋齡36年以上的老宅。
 
雖然房子老舊但地段條件佳，銀行的平均核貸成數(shù)也將近7成，而老宅通常坪數(shù)實(shí)在，平均房屋的面積也比其它產(chǎn)品小，僅約30.6坪。